人们常说一栋房子拥有“好骨架”，但究竟什么是“好骨架”？它意味着什么？又该如何判断一栋房子是否真的具备这些优点？专家们分享了他们的见解，帮助我们识别真正优质的住宅，以及那些潜在的“烧钱坑”。

如何判断房子是否具备“好骨架”

经得起时间考验

建筑师Kirsten Schoettelkotte表示，她更倾向于选择老房子，因为她认为20世纪末房地产繁荣之前建造的房屋在质量上更胜一筹。“我不信任20世纪90年代和21世纪初快速建造的房屋，所以我会在那个时代的房屋设计中寻找定制化的痕迹，这通常表明有人用心建造和设计了这栋房子；在这种情况下，我更依赖房屋检查。”

比例恰到好处

亚特兰大建筑设计师Brandon Ingram认为，关键在于比例——从门窗开口到天花板高度，再到房间的尺度。“这些往往能给房子带来那种难以捉摸、难以言表的‘感觉’。当这些比例正确时，你几乎可以把房子改造成任何你想要的样子。真实、地道、永恒的材料和细节也永远不会减分！”

光线充足

Schoettelkotte认为，光线是住宅最重要的因素之一。“门廊的位置以及它们与厨房或起居空间的关系非常重要。冬季温暖、夏季阴凉的阳光房，以及可以欣赏到庭院或街道景色的窗户对我来说很重要；我喜欢一栋总是让你知道天气、季节或一天中的时间的房子。”

有精心维护的痕迹

Schoettelkotte表示：“虽然这可能不是最科学的判断方法，但房屋主人珍惜房屋的证据通常表明房屋也得到了妥善维护，但我仍然会在根据直觉做出决定之前进行检查。”

如何识别“烧钱坑”

注意问题区域

在关注房屋“好骨架”的同时，识别房屋的薄弱环节同样重要。阿拉巴马州High Cotton Homes的Will King指出：“在房子里走动时，一定要注意地板是否下垂或倾斜，墙板是否有裂缝，或者门是否关不严。这些问题可能表明存在与潮湿相关的问题或地基沉降；修复这些问题可能会花费很多钱。”他还说：“在房屋外面，一定要注意砖块是否有裂缝（也要注意修复过的裂缝！）。这也是地基沉降的另一个重要指标。”

Schoettelkotte建议，排水沟和落水管也可能发出危险信号。“如果排水沟看起来已经好几年没有清理过，那么你很可能会遇到腐烂和/或漏水问题。”她还指出，肉眼可见的白蚁损坏也是你需要解决的问题。

最后，King指出，检查地下室或爬行空间是否有潮湿区域、积水、霉菌或下垂的地板托梁。“美国南部的房屋一年中大部分时间都要与高湿度作斗争，如果不加以适当管理，可能会对结构造成损害。”他解释道。如果你发现任何这些潜在的问题区域，一定要咨询房屋检查员或工程师。