自去年10月份以来，深圳新房二手房成交持续活跃，高效去化库存房源。3月6日，记者从深圳贝壳研究院获悉，近期新房库存、去化周期创下近三年新低。同时，二手房挂牌房源中，近30日0带看量房源占比高达48%，这意味着二手房市场有效挂牌量并不高。

新房库存、去化周期创近三年新低

据深圳贝壳研究院统计，2月末深圳新房住宅可售房源30385套，住宅去化周期缩短至8.9个月，均创下近三年新低，反映了新房在去库存上呈现向好迹象。一方面，近期新增供应减少，市场以消化库存为主，加上网红盘入市，销售去化率高，令库存量进一步下降；另一方面，去年多项楼市新政接连落地，提振市场信心，置业者入市积极性提高，新房成交持续保持活跃。

按月份来看，自去年9月起新房住宅库存量、去化周期已连续6个月呈现下降趋势。

近五年深圳新房住宅库存及去化成交周期

二手房有效挂牌并不高

目前二手房挂牌量虽然较高，但实际上有效房源不多。据深圳贝壳研究院监测，二手房挂牌房源中，近30日0带看量房源占比为48%，这些房源基本可以被定义为无效房源，也就是说有效房源占比仅为52%。

深圳二手房挂牌房源0带看量占比

文丨记者 李晓旭

图丨深圳贝壳研究院提供