在您准备出售房屋之前，如果正在进行翻新，您一定听说过厨房和浴室的改造投资回报率最高，而且许多买家也将这两个房间视为是否成交的关键因素。

然而，并非所有翻新都能使您的房屋价值飙升。错误的翻新可能会吓退买家，反而成为一种经济负担。美国知名房地产公司BHG（Better Homes & Gardens Real Estate）的经纪人调查显示，以下三个厨房或浴室改造的最大误区，很可能不会带来显著的投资回报（ROI）。

装修风格与整体不协调

许多人会在售房前翻新浴室或厨房，花费大量资金追求现代设计和最新设施。虽然这在网上发布的房源信息中看起来不错，但如果与房屋的整体设计不协调，就会显得格格不入。您需要事先规划好，昂贵的翻新改造是否能与房屋的其他部分融为一体。BHGRE的调查显示，52%的经纪人表示，他们曾见过由于过于追求潮流或独特的设计选择、配色方案和固定装置，导致厨房或浴室的重大翻新反而损害了房屋的转售价值。

对于厨房和浴室等功能性空间，外观上的改变固然重要，但不如其他房间那么重要。一个干净整洁、与房屋整体风格相符的浴室，可能比一个配备了时髦电器和鲜艳瓷砖颜色的全新浴室更能提升房屋价值。

不实用且昂贵的固定装置

另一个常见的翻新错误是在浴室中安装昂贵的固定装置，如按摩浴缸、坐浴盆和桑拿房；在厨房中安装高端橱柜、热水饮水机或吧台水槽。但这些装置并不能带来更高的投资回报，因为它们并非大多数买家的必备品。更明智的做法是投资于经济实惠且能始终提升房屋价值的改变，例如重新粉刷、修复任何破损或老旧的固定装置和电器，以及安装价格合理的橱柜。

用淋浴房取代浴缸

一些房主可能会用淋浴房取代浴缸，以腾出浴室空间或追求简洁的外观。但您可能需要重新考虑保留浴缸。安装蒸汽淋浴房的投资回报率较低，如果您的房屋的目标客户是家庭，并且您的浴室有足够的空间容纳浴缸，最好还是保留它。

当然，如果您希望通过翻新来提升房屋的价值，那么改造厨房和浴室无疑是最安全的选择。BHGRE的经纪人表示，目前的购房者对翻新的厨房（79%）、全新的厨房电器（65%）和现代化的浴室（62%）表现出最高的兴趣。因此，请务必做出明智的翻新决策，以获得更高的投资回报，而不是进行昂贵但可能适得其反的外观改变。