乌鲁木齐晚报全媒体记者饶俊华

　　一家日用品公司与一家房产公司签订了房屋租赁合同，并交付2万元定金，却因原房东不同意转租行为导致合同无法履行。租房公司于是将房产公司诉至法院要求解除合同并双倍返还定金，法院是否会支持其诉求呢？

　　“经过法庭审理，由于原房屋出租方不同意转租行为，导致日用品公司无法租赁案涉房屋，合同目的无法实现。”3月3日，达坂城区人民法院综合审判庭庭长王红泉介绍，被告房产公司作为收取定金一方未完成合同约定义务，致使合同目的无法实现，故依法应当双倍返还已收取的定金。

　　半年前，一家日用品公司与一家房产公司签订《租赁合同》，约定房产公司将其承租的一个带院子的房屋转租给日用品公司，租赁期限为10年，至2034年5月1日到期，租金每年50万元。双方约定，由房产公司负责与房屋原出租方协商，确保日用品公司能够租赁到该房屋。

　　合同签订后，日用品公司通过微信转账向房产公司支付定金2万元。没想到，由于房产公司是“二手房东”，其就转租事宜和房屋原出租方协商时遭到拒绝，房屋原出租方还禁止房产公司转租该房屋。得知情况后，日用品公司通过微信向房产公司送达了解除合同告知函，通知该公司解除双方签订的《租赁合同》。

　　由于房产公司一直未予回应。近日，日用品公司将房产公司诉至达坂城区人民法院，要求解除双方《租赁合同》并退还双倍定金。

　　法院经审理认为，双方成立租赁合同关系，该租赁合同合法有效。合同约定房产公司负责与原房屋出租方协商，确保合同可以履行，但房产公司最终未能取得原房屋出租方同意，导致日用品公司无法租赁案涉房屋，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，现日用品公司无法实现合同目的，故有权依照法律规定解除双方签订的《租赁合同》。

　　根据法律规定，日用品公司已书面通知房产公司解除案涉合同，房产公司已于当日收到该通知，故案涉合同已经解除。

　　关于双倍返还定金诉讼请求，本案中，房产公司作为收取定金一方未完成合同约定义务，致使合同目的无法实现，故依据《中华人民共和国民法典》相关规定，应当双倍返还已收取的定金。

　　最后，法院判决，房产公司返还日用品公司双倍定金4万元。

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　　法官说法：合同约定了定金一方违约可启动“定金罚则”

　　乌鲁木齐晚报全媒体记者饶俊华

　　“在日常生活中，如果合同约定了定金，一方违约，守约方可以启动‘定金罚则’。”王红泉介绍，简单理解，就是如果收取定金方违约，则支付定金方可以要求对方双倍返还；反之，如支付定金方违约，则收取定金方可以没收定金。

　　王红泉表示，《中华人民共和国民法典》规定了定金的法律性质和处理原则，“定金罚则”不仅约束了给付定金的一方，同时也约束了收受定金的一方。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　同时，定金的数额上限也有明确的法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。此外，在进行委托交易时，双方应签订书面合同，明确各自的权利义务和违约责任，以便日后有据可依。在交易过程中，应保留相关的聊天记录、转账记录、合同等证据，在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。

　　  王红泉提醒说，诚实信用原则是民事法律的基本原则，在民事交易行为中，为了保证合同义务的正常履行，当事人往往会设置定金条款作为约束。定金实质是一种金钱保证，在交易的过程中要尽到必要的审慎的注意义务。值得注意的是：是“定”金不是“订”金；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20%。

　　“定金罚则”的适用条件：主合同有效且定金实际支付；存在违约行为导致合同目的无法实现；违约行为严重，构成根本性违约；违约行为与合同目的落空存在因果关系。

　　另外，定金与违约金择一适用，定金与损失赔偿，可以同时适用。