亚洲物流运营商正积极在美国租赁更多仓库,这一举动反映了电商模式、全球贸易格局以及制造业发展趋势的深刻变化。
第三方物流(3PL)的角色日益重要
第三方物流公司(3PL)与线上零售商和其他企业合作,负责存储、包装和运输待售商品。它们在整个供应链中扮演着至关重要的角色。
租赁需求逆势增长
根据全球房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据,去年亚洲物流公司在新泽西州和洛杉矶等美国主要市场的租赁面积与2023年相比增加了一倍以上。在新冠疫情引发线上购物热潮后,业主普遍面临仓库需求下降的局面。然而,亚洲公司积极寻求利用有利的市场条件,它们的租赁激增成为行业中的一个亮点。世邦魏理仕集团(CBRE Group)在2024年6月的一份报告中指出,这种增长为仓储行业带来了新的机遇。
中国电商与物流企业的崛起
物流房地产公司普洛斯(Prologis)估计,截至2024年第三季度,总部位于中国的电商公司和物流供应商占美国新增仓库租赁的20%。这表明中国企业在美国仓储市场的影响力正在迅速扩大。
关税担忧下的库存策略
世邦魏理仕的报告指出,一些担心进口商品可能面临关税的公司正在通过租赁仓库的方式,增加在美国的库存。此前,美国总统特朗普在2月初对从中国进口的商品加征了10%的额外关税,并计划将这一税率提高至20%。
高纬物业专家解读市场趋势
美联社近期采访了高纬物业美洲物流和工业服务业务联席主管杰森·托利弗(Jason Tolliver),就仓库租赁趋势进行了深入探讨。以下为经过编辑和整理的访谈内容:
亚洲3PL需求激增的原因
问:数据显示,中国和亚洲公司在美国租赁的仓库数量有所增加。你们公司观察到的实际情况如何?
答:我们确实看到,以亚洲为基地的第三方物流(3PL)公司,或者更广泛地说,整个3PL行业,在过去两年中成为越来越重要的租赁方。这主要是由于市场复杂性的增加。随着不确定性上升和贸易复杂性加剧,拥有规模和专业知识来管理这些复杂性的第三方物流供应商的价值主张日益凸显,从而推动了需求增长。同时,与跨境电商相关的亚洲3PL租赁也在增加。一个关键驱动因素是“微量豁免”(de minimis exemption),它允许在美国线上订购商品,然后直接从亚洲各地的仓库发货。此外,全球贸易和制造业的增长也推动了区域化趋势。
“微量豁免”模式下的优势
问:美国仓库如何让根据“微量豁免”模式运营的公司受益?
答:关键在于速度,即直接向消费者发货的能力,以及逆向物流(或退货处理)能力,能够将商品退回并重新在美国销售。虽然亚洲3PL的规模通常小于其他电商参与者,但它们一直是近年来租赁活动的重要驱动力,因为在其他电商公司缩减租赁规模之际,亚洲物流运营商却在积极扩张。
租赁活动中的排名
问:这些公司在整体租赁活动中排名如何?
答:这取决于具体的市场。但无论国内还是国外,3PL领域都是租赁活动最强劲的驱动力。预计它们将继续成为美洲地区物流和工业空间最主要的租赁方。其次是制造业,第三是零售商和批发商。
关税政策的影响
问:在2月初,特朗普总统取消了对来自中国的小额包裹征收关税的计划,但随后又暂停实施。你们是否观察到公司对此做出任何调整?
答:目前还没有。商业地产的反应速度不如股市,因此任何政策都需要更长的时间才能在系统中发挥作用。我们看到零售商和批发商正在为潜在的变化做准备,但总体而言,政策的清晰度不足。因此,我们没有看到任何人对其网络进行有意义的调整。
总而言之,亚洲物流企业在美国仓储市场的扩张,是全球经济变革、贸易政策调整和电商模式演进共同作用的结果。它们通过租赁仓库,不仅提升了供应链的效率和灵活性,也为自身应对未来的不确定性增加了保障。随着全球贸易格局的不断演变,预计亚洲物流企业在美国仓储市场的地位将更加重要。
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